L’installation d’une pergola sur une terrasse en copropriété peut être un excellent moyen d’ajouter de la valeur et de l’esthétisme à votre espace extérieur. Toutefois, réaliser ce projet demande de suivre certaines procédures et de prendre en compte les réglementations en vigueur. Dans cet article, nous vous guidons étape par étape pour réussir l’installation d’une pergola sur votre terrasse en copropriété.
Vérification des réglementations et autorisations nécessaires
Avant de se lancer dans l’installation d’une pergola, il convient tout d’abord de vérifier si cela est possible en fonction des réglementations qui régissent votre copropriété.
Règlement de copropriété
Dans un premier temps, consultez le règlement de copropriété de votre immeuble si vous partagez une partie de celui-ci avec d’autres propriétaires. C’est une obligation selon la Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis. Ce document précise les droits et obligations des copropriétaires en matière de travaux sur les parties privatives et communes. Si aucune mention n’est faite concernant l’installation de structures extérieures telles que les pergolas, vous devrez alors demander l’autorisation à l’ensemble des copropriétaires lors de la prochaine assemblée générale. Si vous êtes locataires, parlez-en d’abord a votre propriétaire.
Plan local d’urbanisme (PLU)
Ensuite, renseignez-vous auprès de la mairie (ou sur le Géoportail – https://www.geoportail-urbanisme.gouv.fr/) afin de connaître les règles du Plan local d’urbanisme (PLU) concernant les installations de pergolas. En effet, selon les zones d’habitation et l’esthétisme de votre projet, vous pourriez être amené à demander un permis de construire.
Demande d’autorisation auprès de la copropriété
Une fois que vous avez vérifié les réglementations applicables, il vous faudra obtenir l’accord des autres copropriétaires. Pour cela, suivez les étapes suivantes :
- Rédigez une demande écrite : Précisez dans cette demande les caractéristiques du projet (matières, dimensions, hauteur, esthétisme), les raisons pour lesquelles vous souhaitez installer une pergola, ainsi que les éventuelles retombées positives pour la copropriété (valorisation du bien, amélioration du cadre de vie…). Plus votre dossier sera étayé (plan, photo, mise en situation, …), plus vous aurez des chances qu’ils répondent positivement. Précisez également la couverture de toit que vous mettrez sur votre pergola. En optant pour une ombrière coco comme couverture de pergola, vous gardez un aspect naturel et vos ne générez pas de nuisance sonore (ce qui est le cas avec le PVC lors de forte pluie), ni de rejet d’eau de pluie.
- Soumettez votre demande au syndic : Envoyez votre demande au syndic de copropriété en recommandé avec accusé de réception. Celui-ci inscrira alors votre projet à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale des copropriétaires.
- Exposer votre projet lors de l’assemblée générale : Lors de l’assemblée générale, présentez votre projet aux autres copropriétaires et répondez à leurs questions ou inquiétudes. La décision d’approuver ou non l’installation de votre pergola sera prise par vote majoritaire.
Faire appel à un professionnel pour l’installation de la pergola
Une fois que votre projet a été approuvé par la copropriété ou votre propriétaire, vous devrez faire appel à un professionnel pour procéder à l’installation de votre pergola. Voici quelques conseils pour choisir le bon prestataire :
- Faites jouer la concurrence : Demandez plusieurs devis auprès de différents professionnels afin de comparer les prix et les services proposés.
- Vérifiez les références : N’hésitez pas à demander des photos de projets réalisés précédemment ainsi que les coordonnées d’anciens clients pour recueillir leurs avis.
- Optez pour un fabricant local : Privilégiez un fabricant et installateur situé près de chez vous, ce qui facilitera les démarches en cas de besoin.
- Assurez-vous que le professionnel est assuré : Il est essentiel que l’entreprise avec laquelle vous travaillez dispose d’une assurance responsabilité civile professionnelle afin de protéger votre investissement.
Préparation du chantier
Avant de débuter les travaux d’installation de votre pergola, il est nécessaire de préparer le chantier. Vous devez notamment :
- Informer les voisins : Afin d’éviter toute mauvaise surprise ou plainte ultérieure, informez vos voisins de la date de début et de fin des travaux ainsi que des éventuelles nuisances sonores dues au chantier.
- Demander les autorisations nécessaires : Si un permis de construire est requis (renseignez-vous en mairie), veillez à effectuer les démarches administratives en temps et en heure pour obtenir l’autorisation de la mairie.
- Vérifier les accès au chantier : Assurez-vous que l’installateur dispose d’un accès facile et sécurisé à votre terrasse pour acheminer le matériel nécessaire (nacelle, échafaudage…).
Suivi du chantier et entretien de la pergola
Pendant les travaux, veillez à suivre l’avancement du chantier et à vérifier que l’installation de votre pergola est conforme aux règles définies dans votre copropriété. Une fois les travaux terminés, inspectez attentivement la structure, en particulier les fixations, les joints et les finitions. N’hésitez pas à faire des photos durant le chantier, ce sera autant de preuves en cas de malfaçon.
Une fois installée; pour préserver l’esthétisme et la durabilité de votre pergola, il est important d’en assurer un entretien régulier. Nettoyez régulièrement les panneaux, lames ou toiles avec de l’eau savonneuse afin d’éliminer les salissures, mousses et autres débris qui peuvent s’y accumuler avec le temps et provoquer une détérioration prématurée de la structure. Si vous avez un voile d’ombrage en coco, pensez à hiverner votre ombrière (le toit de la pergola), vous augmenterez sa durée de vie. N’oubliez pas également de vérifier régulièrement l’état des fixations et des éléments mécaniques, et de les protéger contre la corrosion si nécessaire.
En suivant ces conseils et en respectant les démarches administratives liées à votre copropriété, vous pourrez profiter pleinement de votre nouvelle pergola sur votre terrasse et bénéficier d’un espace extérieur aménagé et convivial!
